מחשבון משכנתא

לפי כללי בנק ישראל: עד 75% לדירה ראשונה של תושב ישראל, עד 70% למשפרי דיור, ועד 50% לדירה להשקעה. רוכשים מחו״ל מקבלים בדרך כלל עד כ-50% מימון.

כן. בנקים ישראליים מלווים גם לתושבי חוץ, בדרך כלל עד כמחצית משווי הנכס. התהליך דורש מסמכים, הוכחות הכנסה ולרוב עו״ד ישראלי. אנחנו מחברים את הלקוחות שלנו ליועצי משכנתאות דוברי אנגלית שמתמחים בדיוק בזה.

בישראל המשכנתא כמעט תמיד מורכבת מתמהיל מסלולים: חלק צמוד פריים, חלק בריבית קבועה וחלק צמוד מדד. התמהיל קובע גם את ההחזר וגם את החשיפה לשינויי ריבית, ולכן המחשבון הזה הוא הערכה בלבד.

הטווח המקובל הוא 20 עד 30 שנים. תקופה ארוכה יותר מקטינה את ההחזר החודשי אבל מגדילה את סך הריבית, וזה בדיוק מה שהמחשבון מראה.

הוא נותן סדר גודל לפי ריבית אחת קבועה, וזו הפשטה. ההחזר בפועל תלוי בתמהיל, בגיל, בהכנסה ובמרווחים של הבנק. השתמשו בו כדי להבין כיוון, ודברו איתנו לקבלת מספר אמיתי.